Смета на капитальный ремонт сооружения

При возведении новых сооружений и зданий применяется методика проведения ремонтно-строительных работ и методики проведения строительно-монтажных работ. Они отличаются друг от друга и при определении сметной стоимости имеют свои специфические особенности.

Что необходимо сделать перед началом капитального ремонта?

Во-первых, требуется провести техническое обследование здания, отдельных его конструктивных элементов. Такое предпроектное техническое обследование даст возможность проектировщикам оценить техническое состояние оборудования и конструкций ремонтируемого здания, его моральный и физический износ.

Практика показывает, что даже при тщательном предпроектном обследовании строения, подлежащего ремонту, невозможно обнаружить все дефекты, имеющиеся в конструкциях. Даже полный пакет проектной документации не поможет проектировщику определить окончательные физические объемы, наименование видов работ по целому ряду конструктивных элементов.

Выявить все дефекты возможно только тогда, когда на объекте начнутся ремонтные работы. Этот факт объясняет, почему Подрядчики при капитальном ремонте не идут на определение твердой договорной цены: они не уверены в конечной стоимости работ.

Во-вторых, перед началом капитального ремонта необходимо составить и утвердить проект и сметы. Утвержденные сметы и описи работ служат основанием финансировании капитального ремонта в том случае, если характер ремонтных работ не требует разработки чертежей, касающихся ремонта фасада, замены кровли и прочего. Все сметы на капитальный ремонт, безусловно, составляются на основе нормативных документов, регулирующих ремонтно-строительные работы, сборников сметных норм, сборников единичных расценок на монтажные и строительные работы.

При составлении смет используется метод индексации, сметной прибыли, нормативов накладных расходов, лимитированных затрат. Финансирование капитального ремонта здания осуществляется из текущих средств предприятия или организации, являющихся собственниками здания. Средства, затраченные на капитальный ремонт, списываются на себестоимость работ и услуг.

Таким образом, составить сметную документацию на капитальный ремонт - дело ответственное, требующее высокой квалификации сметчика и опыта работы в этой сфере.